De Belgische markt voor hypothecaire kredieten is in het eerste kwartaal van 2026 teruggevallen ten opzichte van een jaar eerder, maar blijft historisch gezien op een hoog niveau. Dat blijkt uit de nieuwe cijfers van Febelfin.
In totaal werden, herfinancieringen buiten beschouwing gelaten, ongeveer 47.500 hypothecaire kredietovereenkomsten afgesloten voor een totaalbedrag van iets meer dan 9 miljard euro. Dat betekent een daling van 9,5 procent in aantal en 6,5 procent in bedrag ten opzichte van het eerste kwartaal van 2025.
Die terugval moet wel in perspectief worden geplaatst. Het eerste kwartaal van 2025 was uitzonderlijk sterk, onder meer door de verlaging van de registratierechten in Wallonië naar 3 procent vanaf 1 januari 2025. Volgens Febelfin behoort het eerste kwartaal van 2026 ondanks de daling nog altijd tot de vier sterkste jaarstarts van de voorbije tien jaar.
Minder kredietaanvragen door hogere rente en vergelijkingsbasis
Ook het aantal kredietaanvragen lag lager dan een jaar eerder. In het eerste kwartaal van 2026 werden ongeveer 78.000 kredietaanvragen ingediend, goed voor een totaalbedrag van iets meer dan 16 miljard euro. Dat is een daling van 8,4 procent in aantal en 5,5 procent in bedrag. Volgens Febelfin speelt daarbij niet alleen de uitzonderlijk hoge vergelijkingsbasis van begin 2025 een rol, maar ook de gestegen hypotheekrente.
Op basis van cijfers van de Nationale Bank van België schommelden de rentevoeten in februari 2026 gemiddeld tussen 3,35 procent voor kredieten met een initiële rentevaste periode van meer dan tien jaar en 4,15 procent voor kredieten met een initiële rentevaste periode van één jaar. De stijging van de langetermijnrente zette daarmee druk op de vraag naar hypothecaire kredieten.
Verschillen per bestemming: bouw en aankoop plus renovatie groeien
Achter de algemene daling gaat een gemengd beeld schuil. Het aantal kredietovereenkomsten voor aankoop plus renovatie van een woning kende de sterkste stijging, met 18,8 procent. Ook het aantal kredieten voor de bouw van een woning nam toe, met 8,5 procent. Daartegenover stonden dalingen bij kredieten voor de aankoop van een woning, renovatie en andere bestemmingen zoals garage of bouwgrond.
Vooral renovatiekredieten lieten een forse terugval zien. Dat segment daalde met 21,5 procent. Ook externe herfinancieringen namen sterk af, met 23,6 procent. Volgens Febelfin hangt dat samen met de gestegen rente, waardoor oversluiten minder aantrekkelijk is geworden.
Gemiddeld ontleend bedrag daalt in meeste segmenten
Het gemiddelde ontleende bedrag lag in het eerste kwartaal van 2026 voor de meeste bestemmingen lager dan een jaar eerder. Voor de aankoop van een woning daalde het gemiddeld kredietbedrag tot ongeveer 213.000 euro. Bij aankoop plus renovatie kwam het gemiddelde uit op ongeveer 230.500 euro. Alleen bij bouwkredieten was sprake van een lichte stijging, tot ruim 254.500 euro.
Belg blijft kiezen voor rentezekerheid
Meer dan acht op de tien kredietnemers kozen in het eerste kwartaal van 2026 opnieuw voor zekerheid. In totaal koos 84,5 procent voor een vaste rentevoet of voor een variabele rentevoet met een initiële rentevaste periode van minstens tien jaar. Slechts 1,3 procent koos voor een jaarlijks veranderlijke rentevoet. Daarnaast koos iets meer dan 2,5 procent voor een formule met een variabele rente die alleen kan dalen.
Volgens Febelfin blijft de voorkeur voor rentezekerheid logisch in een klimaat van gestegen rentevoeten. De organisatie wijst er bovendien op dat de Belgische regelgeving consumenten met een variabele rentevoet extra beschermt, onder meer doordat de rente na aanpassing nooit meer dan het dubbele van de initiële rentevoet mag bedragen.
Verantwoorde kredietverlening blijft centraal staan
Febelfin benadrukt dat hypothecaire kredietverlening met grote zorg moet gebeuren. Kredietverstrekkers moeten volgens de sectororganisatie voorzichtig blijven handelen, zodat consumenten geen te zware leningen aangaan en de financiële stabiliteit op langere termijn behouden blijft. Daarmee sluit de sector aan bij de lijn van de toezichthouder dat verantwoorde kredietverlening het uitgangspunt moet blijven.
Hypotheekmarkt blijft relevant voor kredietrisico en betaalcapaciteit
De cijfers laten zien dat de Belgische hypotheekmarkt weliswaar afkoelt ten opzichte van een uitzonderlijk sterk eerste kwartaal van 2025, maar historisch gezien nog steeds robuust blijft. Voor creditmanagementprofessionals zijn vooral de combinatie van hogere rente, dalende kredietaanvragen en de verschillen tussen aankoop, renovatie, bouw en herfinanciering relevant. Die factoren zeggen niet alleen iets over de vraag naar woonfinanciering, maar ook over de financiële ruimte van huishoudens en hun vermogen om naast woonlasten ook andere verplichtingen te blijven dragen.
Bron: Febelfin
